Et si votre futur appartement vous permettait de créer le logement qui vous ressemble, tout en bénéficiant d'une adresse recherchée à Lyon ? Situé au 1 rue Montribloud, 69009 Lyon, au dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T3 de 71,21 m², facilement transformable en T4, offrant une double exposition Est-Ouest qui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour de près de 23 m², lumineux et ouvert sur un agréable balcon, constitue un véritable espace de vie avec une vue dégagée. La cuisine indépendante peut également être repensée afin de créer un espace de vie encore plus convivial selon votre projet. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une de plus de 10,5 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son fort potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils offrent de nombreuses possibilités de valorisation : Création d'une troisième chambre, d'environ 11m², afin d'obtenir un véritable T4 ou de concevoir une pièce de vie plus vaste, moderne et conviviale, parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Cet appartement constitue ainsi une excellente opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé tout en augmentant sa valeur patrimoniale. Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage urbain par plancher chauffant, de la fibre optique, d'une VMC, de nombreux rangements, d'une résidence sécurisée avec digicode et interphone. En complément, ce bien dispose d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur. Son emplacement, au 1 rue Montribloud, 69009 Lyon, vous permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Vous recherchez un appartement lumineux, avec une vue dégagée, de belles annexes et surtout un fort potentiel d'évolution ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer ensemble tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.67€ par mois (soit 2648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.