Melun : Opportunité 3 pièces au dernier étage fort potentiel, travaux à prévoir. Idéalement situé au sein d'une résidence des années 1950 sécurisée, cet appartement de 63,48 m2 offre un cadre de vie calme et privilégié. Au quatrième et dernier étage, il bénéficie d'une luminosité constante, d'absence totale de voisins au-dessus et d'une vue dégagée. L'agencement est fluide et fonctionnel : vous entrez dans un séjour spacieux et lumineux avec placards de rangement qui communique directement à la cuisine fermée. Un couloir distribue ensuite deux belles chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Possibilité de faire une troisième chambre en cloisonnant une partie du séjour. Côté prestations, l'appartement est équipé de la fibre optique, d'une VMC et d'un interphone. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau individuel. Le chauffage est individuel électrique. Une cave privative complète ce bien et le stationnement est libre au sein de la résidence fermée. L'absence d'ascenseur garantit par ailleurs des charges de copropriété réduites. Ce bien représente une base idéale pour un projet de rénovation. La localisation est un atout stratégique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, assurant une excellente valorisation à long terme. Surface : 63,48 m2 DPE : Classe E Ce bien avec un fort potentiel de transformation est une opportunité rare sur le marché actuel. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 482171485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.