APPARTEMENT D'EXCEPTION FACE MER | MENTON - Garavan Dans l’une des résidences les plus prisées de Menton, découvrez ce superbe 3 pièces de 63 m², en étage élevé, situé en front de mer, face au port de Garavan. Il est vendu avec un grand garage fermé de 21m2. Sa configuration en L permet également une fonction de cave ou d’espace de rangement supplémentaire. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié, entre vue mer panoramique à l’avant et calme absolu avec vue montagne à l’arrière. L’appartement se compose de : • un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue imprenable du Vieux-Menton jusqu’à l’Italie • une cuisine haut de gamme sur mesure, parfaitement intégrée en angle • deux chambres au calme, à l’arrière, donnant chacune sur la deuxième terrasse avec vue dégagée sur les montagnes et la nature • une salle de bain moderne, • des toilettes séparées. Traversant, parfaitement agencé et rénové avec goût, ce bien se situe dans une résidence de grand standing avec ascenseur et parties communes soignées. Emplacement exceptionnel : face à la mer, au port, proche des commerces, de la gare, des plages et de la frontière italienne. Bien clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial sécurisé. _________________________________________________________________________ EXCEPTIONAL SEAFRONT APARTMENT | MENTON – Garavan Located in one of the most sought-after residences in Menton, this stunning 2-bedroom apartment of 63 sqm is situated on a high floor, directly facing the sea and the Port of Garavan. It is sold with a large closed garage of 21 sqm, whose L-shape layout also allows for use as a cellar or additional storage space. This rare property on the market offers a privileged living environment, with panoramic sea views at the front and absolute tranquility with mountain views at the rear. The apartment consists of: • a spacious, bright living room opening onto a south-facing terrace, with breathtaking views from Old Menton to Italy, • a custom-made, high-end corner kitchen, • two quiet bedrooms at the rear, each opening onto a second terrace with open views over the mountains and surrounding nature, • a modern bathroom, • separate toilet. Cross-through, perfectly laid out, and tastefully renovated, this property is located in a prestigious residence with an elevator and well-maintained common areas. Exceptional location: directly facing the sea and the port, close to shops, train station, beaches, and the Italian border. A turnkey property — ideal as a main residence, prestigious pied-à-terre, or secure investment. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marco Filippi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 853144301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.