METZ-QUEULEU - APPARTEMENT T3 DE 84 M² - TERRASSE COUVERTE 25 M² - BALCON - 2 GARAGES FERMÉS & PARKING Emplacement d'exception : Situé dans un quartier prisé, à proximité immédiate du Fort de Queuleu, de l'Avenue de Strasbourg, du Golf et de l'École Nationale d'Ingénieurs de Metz (ENIM), cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Vous profiterez de toutes les commodités et des transports en commun à proximité immédiate ! Installé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée livrée en 2022 (3 niveaux au total), ce bien de 84 m² séduit par ses prestations soignées, sa belle luminosité naturelle et son agencement pensé pour un confort optimal au quotidien. * Les atouts du bien : Un séjour généreux : Une entrée bien dimensionnée mène à une vaste pièce de 42 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur du logement, baigné de lumière et idéal pour recevoir. * Deux espaces extérieurs d'exception : -La pièce principale s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 25 m² — une véritable extension extérieure utilisable en toute saison ! -Un balcon de 6 m², sur lequel donnent directement les deux chambres. * Côté nuit & Sanitaires : Deux chambres confortables avec accès balcon, une salle d'eau moderne et un grand WC indépendant conforme aux normes PMR. * Équipements et prestations : -Confort thermique & Économies : Chauffage urbain individuel, garantissant un bien-être optimal et des charges maîtrisées. -Résidence récente (2022) : Ascenseur, accès PMR, fibre optique, interphone et VMC. -Stationnement : Inclut 2 vrais garages fermés ainsi qu'une place de parking privative. Un cadre de vie moderne, ultra-fonctionnel et idéalement situé ! Produit rare et très recherché sur le secteur : une visite s'impose sans tarder. Contactez moi dès maintenant pour réserver votre créneau. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.