EXCLUSIVITÉ – ACCÈS GARE IMMÉDIAT – IDÉAL FRONTALIER – RÉSIDENCE RÉCENTE – BALCON – CAVE – GARAGE EN SUS INDISSOCIABLE DE LA VENTE. Situé 8 rue de la Gare à Mondelange, dans un environnement stratégique avec un accès immédiat à la gare d’Hagondange, cet appartement est parfaitement adapté aux frontaliers et aux actifs recherchant une localisation pratique et recherchée. Au sein de la résidence Le Clos de la Valériane (2005), copropriété récente et bien entretenue, l’appartement se trouve dans une entrée sécurisée de seulement 6 logements, au 1er étage sur 2, sans ascenseur. L’entrée avec rangements dessert un séjour lumineux d’environ 27 m², avec accès direct à un balcon exposé ouest. La cuisine équipée de 8,35 m² est ouverte sur l’espace de vie, offrant une belle convivialité. La partie nuit comprend : Deux chambres avec dressing (10,08 m² et 11,26 m²) Une salle d’eau avec douche, sèche-serviettes et emplacement machine à laver Un WC séparé L’appartement est complété par : Une cave privative Un garage fermé en sus, indissociable de la vente Prestations : Chaudière gaz individuelle remplacée en 2022 Double vitrage PVC sur l’ensemble du logement Appartement entièrement carrelé Un bien en bon état général, idéal en résidence principale ou en investissement locatif, dans un secteur très recherché. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.