*MONTAUBAN - APPARTEMENT DUPLEX T3 DE 79 M² AVEC GARAGE* Découvrez ce superbe appartement duplex de 79 m² habitables répartis sur deux niveaux, situé au cœur de Montauban. Son emplacement recherché, à seulement deux pas des célèbres Arcades et de tous les commerces du centre-ville, en fait un bien idéal pour un jeune couple, avec ou sans enfant. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 25 m² comprenant un séjour ouvert sur la cuisine. Un premier espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un coin buanderie pratique permet un accès direct au garage privatif. Étage : Un second espace nuit accueillant une vaste suite parentale de 28 m² avec sa propre salle d'eau. Les + du bien : * Localisation idéale au cœur de Montauban (écoles, transports et commerces accessibles à pied) * Garage privatif attenant avec accès direct depuis l'appartement * Disposition optimale offrant indépendance et confort pour chaque niveau. Si ce bien correspond à votre recherche et à vos critères, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations complémentaires ou organiser une visite. NB : Une pièce d'identité sera demandée à toute personne majeure présente lors de la visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.33€ par mois (soit 784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.