MONTGERMONT - APPARTEMENT - T3 69M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - TERRASSE sans vis à vis Bénéficiant d'une exposition plein sud et ouest, cet appartement à Montgermont, construit en 2020, offre un cadre de vie lumineux et soigné au 3e étage d'une résidence sécurisée. D'une surface habitable de 69 m², ce 3 pièces bien agencé s'articule autour d'un séjour lumineux grâce à son double ensoleillement. La cuisine ouverte, équipée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une atmosphère conviviale. Le logement comprend 2 chambres, dont une spacieuse de près de 12 m², ainsi qu'une salle de bain, un WC séparé et une entrée avec couloir. La terrasse de 17 m², accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace intérieur et profite pleinement de l'exposition sud-ouest avec une vie dégagée. Une place parking privative complète ce bien, auquel s'ajoute un espace de rangement pour optimiser le quotidien. La résidence, dotée d'un ascenseur, d'un interphone et d'un accès sécurisé, bénéficie également de la fibre optique, du câble TV et d'une ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Situé au coeur de Montgermont, vous avez accès à toutes les commodités et transport. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement en très bon état. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.45€ par mois (soit 1613.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Tanguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 938742483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.