RENNES – ANATOLE FRANCE – T3 lumineux de 53,70 m² avec parking, loggia et cave Idéalement situé dans le quartier de La Touche, à seulement 5 minutes à pied du métro Anatole France, cet appartement T3 lumineux offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des transports. Le centre-ville de Rennes est facilement accessible à pied ou en métro. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement de 53,70 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres dont une avec un grand dressing aménagé, ainsi que d'une salle de bains avec accès à une loggia et de WC indépendants. La loggia offre un espace supplémentaire agréable, qui peut notamment accueillir quelques plantes aromatiques, fleurs ou petites plantations. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La copropriété fait actuellement l'objet d'une importante rénovation énergétique, comprenant une isolation thermique par l'extérieur et un ravalement des façades. Ces travaux sont intégralement pris en charge par la vendeuse et permettront d'améliorer les performances énergétiques du bâtiment. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos et l'appartement bénéficie de la fibre optique. Le chauffage est collectif au gaz et inclus dans les charges de copropriété. Des répartiteurs individuels permettent d'ajuster la facturation en fonction de la consommation de chaque logement. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière individuelle au gaz N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Loheac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 827472895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.