SOUS COMPROMIS : MONTIGNY-LÈS-METZ – SECTEUR RECHERCHÉ QUARTIER PISCINE – DOUBLE BALCON – GARAGE Situé rue Paul Simminger à Montigny-lès-Metz, dans un environnement calme et recherché du quartier Piscine, découvrez ce très bel appartement lumineux de 72,43m² situé au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété de seulement 6 logements par entrée. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (arrêts de bus à moins de 3 minutes) et de toutes commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un couple ou une personne seule. L’appartement se compose : • D’une entrée avec parquet desservant l’ensemble des pièces • D’une agréable pièce de vie d’environ 27 m² exposée sud-ouest avec accès à un balcon d’environ 7 m² • D’une cuisine équipée séparée d’environ 8 m² avec accès à un second balcon • De deux belles chambres d'environ 14m² et 11m² et avec placards intégrés • D’une salle de bains avec fenêtre et sèche-serviettes En annexes, vous bénéficierez également : • D’une cave privative d’environ 5 m² • D’un grenier privatif d’environ 20 m² idéal pour le stockage • D’un garage fermé Prestations complémentaires : • Fenêtres PVC double vitrage • Volets motorisés dans le salon • Chauffage individuel au gaz • Toiture refaite en 2019 • Façade repeinte en 2020 • Balcons rénovés en 2022 Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.