Appartement T3 clé en main à Montluçon — Rénové en 2025 avec balcon filant, garage et cave ​Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme dans le secteur Marais / (cimetière de l'Est), cet appartement de 3 pièces entièrement rénové en 2025 offre un confort absolu à deux pas du centre-ville et des commerces. ​🛋️ Pour votre résidence principale : Posez vos valises ! Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un logement sans contrainte, cet appartement est 100 % prêt à vivre : • Espace extérieur : Un agréable balcon filant pour profiter de l'extérieur. • Espace de vie & Nuit : Un bel espace lumineux et 2 chambres agréables. • État impeccable : Rénovation complète réalisée en 2025, aucun travail à prévoir. • Équipements & Confort : Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif. • Annexes pratiques : Un garage privé et une cave viennent compléter ce bien. ​📊 Option Investissement Locatif : Forte rentabilité Ce bien constitue également une opportunité rare pour un projet patrimonial ou un investissement locatif à fort rendement : • Rentabilité brute estimée : ~11,5 % (sur la base d'un loyer mensuel estimé à 520 € + 50 € pour le garage). • Rentabilité nette ~7,5 %. • Atout locatif : Présence d'un balcon filant et vendu entièrement rénové, sans aucun délai de travaux. ​📝 Informations financières • Prix de vente 59 000 € • Charges de copropriété : 200 € / mois (incluant le chauffage collectif) • Taxe foncière : 1 536 € / 2025 Contactez moi par téléphone pour convenir d'une visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.