NANTES – SAINT CLEMENT / JARDIN DES PLANTES – T3 TRAVERSANT DE 64 M² AVEC PARKING SOUS TERRAIN ET CAVE À proximité de la gare de Nantes et du Jardin des Plantes, découvrez cet appartement T3 traversant de 64 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence avec interphone. Sa double exposition Est/Ouest et sa proximité avec les commodités en font une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L'entrée dessert un salon-séjour lumineux de 19 m², ouvert sur les espaces verts de la résidence avec sa propre terrasse, une cuisine indépendante de 8 m², ainsi que deux chambres de 11 et 12 m² avec parquet. Une salle de bains avec baignoire, des rangements et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz et d'un DPE classé D. Une place de parking privative en sous-sol, une cave et un local à vélos commun apportent un véritable confort au quotidien. Un emplacement privilégié : gare SNCF à environ 700 m, Jardin des Plantes à 500 m, commerces à 400 m et établissements scolaires à proximité. Libre de toute occupation, cet appartement offre un beau potentiel de personnalisation après quelques travaux de rafraîchissement. Une belle opportunité à découvrir ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Duroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993111012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.