DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR Idéal pour une famille, cet appartement T3 de Neuilly-sur-Marne, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2020, offre un cadre de vie agréable à deux pas du Parc du Croissant Vert (200 m). Avec ses 60 m² habitables, il bénéficie d'une double exposition nord/est et d'un accès ascenseur, dans un immeuble de 4 niveaux. L'entrée dessert un séjour avec coin cuisine a aménager de 21 m2 donnant sur une loggia exposé est. Le logement compte 2 chambres, dont une spacieuse de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Un rafraichissement est a envisager pour personnaliser le bien à votre goût. La résidence sécurisée (digicode, interphone) dispose d'un ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est assuré par un réseau géothermique urbain, distribué par radiateurs — un atout économique et écologique. Un emplacement de parking complète ce bien. L'environnement immédiat est bien desservi : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Carrefour Market) à 450 m, école maternelle et primaire Jean de la Fontaine à 900 m, collège Braque à 700 m, marché de la Patinoire à 1,2 km et centre commercial Super U à 1,7 km. Les gares RER de Gagny et Neuilly-Plaisance sont accessibles respectivement à 1,8 km et 3 km, et le Parc de la Haute Île, en bords de Marne, se trouve à 1,8 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.