NEUILLY-SUR-MARNE - APPARTEMENT - T3 60M² - LUMINEUX Au sein d'une construction de 2 niveaux à Neuilly-sur-Marne, cet appartement très récent de 3 pièces profite d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Il offre 60 m² de surface habitable soigneusement agencés au dernier niveau, dans une résidence sécurisée par digicode et interphone. L'entrée distribue les différentes pièces. Le séjour avec coin cuisine a aménager de 32 m², cœur du logement, s'ouvre sur la terrasse de plus de 30 m2 exposé ouest. Le logement compte 2 chambres confortables. La salle de bain et un WC séparé complètent la distribution. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant et une climatisation réversible, pour une atmosphère agréable en toutes saisons. Un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et des volets roulants électriques complètent les équipements en place. La résidence est équipée de la fibre optique, du câble TV et d'une VMC mécanique. L'appartement dispose également d'un espace de rangement dédié. À l'extérieur, une terrasse et un jardin privatif viennent prolonger agréablement le logement, offrant un espace de plein air appréciable. Place de stationnement en option Le cadre de vie est bien desservi : des commerces de proximité se trouvent à seulement 50 m et 200 m, les écoles maternelle et primaire à 180 m et 450 m, le collège à 650 m et le lycée à 750 m. Les stations de bus sont accessibles à 200 m et 350 m, tandis que les gares RER A (Neuilly-Plaisance) et RER E (Gagny) se situent respectivement à 2 km et 2,8 km. Le marché et ses commerces sont à 800 m, les centres commerciaux Auchan et Super U à moins de 3 km, et les bords de Marne à 1,5 km. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.