METRO LIGNE 1 – 2 CHAMBRES – POSSIBILITÉ DOUBLE SÉJOUR – ASCENSEUR – ÉTAGE ÉLEVÉ Idéalement situé au pied de la ligne 1 et des commerces, se trouve ce bel appartement de 61 m², au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un élégant immeuble ancien. Charme de l’ancien préservé : parquet d’origine, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond. 📍 Emplacement recherché : transports immédiats, commerces, écoles, vie de quartier dynamique. L’appartement offre une distribution modulable et optimisée : Une entrée Un séjour lumineux / salle à manger Une cuisine Deux chambres Salle de bains WC séparés 🔄 Possibilité double salon / double réception : l’une des chambres communique déjà avec le séjour par une double porte existante, permettant de créer un vaste espace de réception traversant selon vos besoins (double séjour, bureau, chambre d’appoint). Une cave complète ce bien. ✔ Métro ligne 1 au pied de l’immeuble ✔ 4ᵉ étage avec ascenseur ✔ 2 chambres / possibilité double séjour ✔ Immeuble ancien de caractère ✔ Fort potentiel d’aménagement ✔ Idéal résidence principale, profession libérale ou investissement patrimonial Contactez moi pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 304.67€ par mois (soit 3656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 853561561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.