NICE SAINT ROCH – RIQUIER Idéalement situé dans une rue calme et recherchée, découvrez ce superbe 3 pièces traversant de 63 m², entièrement rénové. Les atouts de cet appartement : • ENTIEREMENT RENOVE avec beaucoup de goût. • Séjour / salle à manger lumineux, • Cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, • Appartement traversant Nord / Sud, • Deux chambres confortables, • Salle d'eau avec douche à l'italienne, • WC independent, • Grande TERRASSE de 15 m², • Climatisation réversible dans toutes les pièces, • Double vitrage, • Résidence construite en 1969, avec ascenseur, • PARKING PRIVATIF en sous-sol, • DPE : B Un emplacement privilégié, tout à pied : • A moins de 10 minutes à pied du Tram (ligne 1) permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. • A moins de 10 minutes à pied du Campus Saint-Jean-d'Angély, • A 4 minutes à pied de la gare Nice-Riquier, permettant de rejoindre rapidement Monaco, Cannes ou l'Italie. • À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services. • Environ 20 minutes à pied du Port de Nice et de la place Garibaldi. • Proche du Parc du Vinaigrier, un véritable écrin de nature offrant sentiers de promenade, pinède et superbes panoramas sur la baie de Nice. Grâce à la proximité de la gare, de l'université et de toutes les commodités, cet appartement constitue aussi bien une résidence principale qu'un excellent investissement locatif. UN BIEN CLE EN MAIN, proche de toutes commodités et au calme bénéficiant d'un emplacement rare. Disponible 7 jours sur 7, je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cet appartement lors d'une visite. Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Blackburn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 940076565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.