*SOUS OFFRE ACCEPTEE*SOUS OFFRE ACCEPTEE*SOUS OFFRE ACCEPTEE* ATTENTION : PÉPITE À RÉINVENTER !!! GRAND et LUMINEUX T3 – 5 BALCONS – TRAM DEVANT LA PORTE - Ce GÉNÉREUX T3 est situé au 4ème étage, AVEC ASCENSEUR, d’une résidence bien tenue, au 08 rue du Docteur Fighiera. Il est composé d’une grande entrée avec dressing, d’un séjour de 23 m² orienté plein OUEST, d’une cuisine séparée avec cellier, de 2 GRANDES CHAMBRES respectivement de 18 m² et 14 m², d’une salle de bain et de WC séparés. TOUTES LES PIÈCES À VIVRE (séjour, cuisine et chambres) donnent accès à un BALCON ! Cette pépite attend d’être modernisée et réinventée par ses nouveaux propriétaires, pour leur offrir de très belles surfaces baignées de lumière et une situation géographique idéale, au bas du boulevard St Roch, loin du tumulte, mais à proximité de toutes les commodités qu’offre une vie citadine, le CALME en plus !! Le tram et les commerces sont aux pieds de la résidence, les écoles, collège et lycée sont à moins de 15 minutes à pied, l’accès à l’autoroute A8 est à 4 km, le centre-ville, le Parc de la Coulée Verte et l’aéroport sont à portée de tram ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.33€ par mois (soit 2620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.