T3 rénové - spécial investisseurs Situé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement de 57m² se trouve dans une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie pratique et recherché avec une rentabilité immédiate de 7,5% brut (sur loyer HC). Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie avec : • Séjour de 16m² ouvrant sur un balcon • Cuisine semi-ouverte rénovée • Buanderie Côté nuit : • 2 chambres confortables • Salle d’eau moderne • WC séparé Les + : • Appartement entièrement rénové • Climatisation réversible et menuiseries récentes • Résidence sécurisée • Ascenseur • Places de parking au pied de la résidence • Cave Un bien complet, dans un emplacement stratégique, avec un loyer déjà en place : une opportunité idéale pour un investisseur qui veut un achat serein et clé en main. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 326 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Paus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909860322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.