NÎMES – Tour Magne | T3 rénové avec terrasse, piscine, parc paysager, parking Dans le quartier très recherché de la Tour Magne à Nîmes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce superbe appartement T3 d’environ 70 m², situé au 1er étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec piscine et parc paysager exceptionnel. La résidence offre un cadre de vie rare, verdoyant et particulièrement agréable, idéal pour profiter du calme tout en restant proche du centre de Nîmes. Entièrement rénové en 2021, l’appartement propose des prestations modernes et confortables. Il se compose de : • une pièce de vie lumineuse climatisée, • une cuisine fonctionnelle, • deux chambres, dont une avec balcon privatif, • une belle terrasse de plus de 9 m² exposée sud-est, parfaite pour profiter des matinées ensoleillées, • une salle d’eau rénovée et des rangements. Les + qui font la différence : ✔ résidence sécurisée avec piscine et parc arboré ✔ place de stationnement privative incluse ✔ cave ✔ possibilité d’acquérir un garage fermé de 17 m² en supplément ✔ climatisation réversible dans le séjour ✔ chauffage individuel au gaz ✔ fibre optique ✔ eau froide incluse dans les charges Un bien idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre à Nîmes ou un investissement patrimonial dans un secteur très prisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.