CALME – Terrasse Couverte & Résidence de Standing T2/T3 de 73 m² à Fort Potentiel – Double Parking – Gardien – 3 minutes des BORDS DE MARNE – A 5 min à pied du RER A, du bois de Vincennes et des groupes scolaires Montalembert et Albert de Mun – Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence de standing, très recherchée et parfaitement entretenue. - DE BEAUX VOLUMES ET MODULARITÉ : avec sa surface généreuse d'environ 73 m², cet appartement propose actuellement une configuration aérée, tout en offrant un potentiel de transformation. Espace de Réception : une grande entrée (équipée de rangements) vous mène vers une vaste pièce de vie lumineuse. La Cuisine : actuellement séparée, elle offre la possibilité d'être entièrement ouverte sur le salon. Espace Nuit actuel : un couloir, avec grands placards intégrés, dessert une belle chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Potentiel 2ème Chambre : les volumes permettent de repenser facilement l'espace pour créer une seconde chambre ou un grand bureau, transformant ce bien en un véritable 3 pièces. L'EXTÉRIEUR ,VÉRITABLE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE : le séjour s'ouvre sur une très grande terrasse couverte de 23m². Ce prolongement naturel de l'appartement vous permet de profiter de l'extérieur en toute saison. STATIONNEMENT ET ANNEXES : - Un double emplacement de parking au sous-sol avec accès ascenseur. - Une cave spacieuse : un volume de stockage sein de 8m² idéal pour désencombrer votre intérieur. Un bien rare par ses volumes et son potentiel, idéal pour un projet de personnalisation. Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer votre futur intérieur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 448 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.