Orléans hyper-centre – Rue d’Angleterre – Appartement coup de cœur 57 m² habitables / 67 m² au sol Vivez tout le charme du centre historique d’Orléans ! Idéalement situé rue d’Angleterre, en hyper-centre, un emplacement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et la future université, découvrez cet appartement plein de caractère, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue avec une jolie cour commune en briques et colombages. Sous les toits, ce bel appartement mansardé offre une ambiance chaleureuse et pleine de charme, avec son sol en tomettes, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Les 67 m² au sol permettent de profiter d’un bel espace de vie aéré et bien structuré. La pièce de vie lumineuse accueille un coin bureau astucieusement intégré, dans le prolongement naturel du salon-salle à manger, créant un espace aussi pratique qu’harmonieux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une principale spacieuse, ainsi qu’une salle de douche refaite à neuf. Situé dans une rue calme du centre-ville, l’appartement bénéficie d’un diagnostic D et offre la possibilité de tout faire à pied : commerces, transports, restaurants et vie de quartier. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, un véritable atout qui permet de maîtriser les charges et de bénéficier de faibles frais de copropriété. Autre point fort : l’appartement se trouve à environ 500 mètres de la future université d’Orléans, dont l’ouverture est prévue dans moins de deux ans. Un emplacement stratégique qui renforce fortement son potentiel locatif, notamment pour de la colocation ou de la location étudiante. Un véritable coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent le charme et la vie à l’orléanaise au quotidien, ou un investissement locatif de caractère à fort potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41€ par mois (soit 492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.