ce charmant 3 pièces de 48 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de caractère, au sein d’une résidence sécurisée de 6 niveaux. Appartement actuellement en cours de rénovation, il offre un beau potentiel et un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’entrée dessert harmonieusement l’ensemble des pièces et se compose de : 2 chambres, dont une spacieuse de 11,9 m² Un séjour lumineux de 14 m² Une cuisine indépendante 2 salles d’eau 2 WC séparés La première chambre, généreuse en volume, offre un espace confortable. La seconde, plus cosy, pourra parfaitement convenir à une chambre d’enfant, une chambre d’appoint ou un bureau. Le séjour constitue le cœur de l’appartement et bénéficie d'une belle luminosité, offrant un espace agréable pour recevoir ou se détendre. L’appartement bénéficie notamment de : Chauffage individuel Résidence sécurisée avec digicode Fibre optique Vous apprécierez son emplacement à proximité immédiate du métro Gambetta, ainsi que des commerces, services et commodités du quotidien. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mounir Ali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 820780153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.