Paris 20e – Rue Henri Poincaré | 3 pièces de 57 m² traversant, lumineux, avec ascenseur, cave et stationnement possible. A proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, bien entretenu et sécurisé. Traversant, calme et sans vis-à-vis, il bénéficie d’un plan en étoile fonctionnel et modulable. Il se compose d’une entrée, d’un double séjour de 28 m², d’une grande chambre de 14 m², d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’un espace dressing/buanderie. Le séjour permet facilement la création d’une seconde chambre, selon vos besoins. Vous apprécierez le charme de l’ancien, les beaux volumes, la belle luminosité et l’environnement paisible qu’offre cet appartement. En bon état général, il nécessitera principalement un rafraîchissement selon vos envies. Un audit énergétique a été réalisé : le remplacement des fenêtres, actuellement en simple vitrage, permettrait d’améliorer le classement énergétique du bien, de E à D. Une cave complète ce bien. Un box fermé ou une place de parking est proposé en complément. La copropriété dispose également d’un local vélos et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les + : - Immeuble ancien de caractère, bien entretenu - 3ᵉ étage avec ascenseur - Appartement traversant - Double séjour de 28 m² - Possibilité de créer une seconde chambre - Lumineux et sans vis-à-vis - Calme - Cave - Local vélos - Box fermé ou place de parking en supplément - Copropriété sécurisée, sans procédure en cours Situé dans une rue à sens unique, cet appartement offre un cadre de vie recherché, à la fois calme et proche de toutes les commodités (métro lignes 11 et 3B à moins de 5mn), dans un quartier vivant du 20ᵉ arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Sarradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900305988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.