EXCLUSIVITE à Paris 18, rue du Département, secteur Pajol * Un cocon parisien alliant charme de l’ancien et confort de vie moderne* 3 pièces * 2ᵉ étage * Parquet * Double vitrage * Lumineux * Cave * Quartier vivant et pratique. Niché au cœur d’un quartier vivant et plein de caractère, cet appartement 3 pièces situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien sans ascenseur a tout pour vous séduire. Il se trouve dans une copropriété saine, bien entretenue et sécurisée, où il fait bon vivre. Dès les premiers pas, vous êtes accueilli par le charme et le cachet de l’ancien. Le parquet traverse chaque pièce avec élégance et confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. L’agencement est idéal : une entrée séparée qui préserve l’intimité, puis un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, véritable cœur de vie de l’appartement, où l’on imagine déjà les dîners entre amis ou les dimanches tranquilles en famille. Les deux chambres, de belles dimensions et confortables, sont parfaites pour un couple, une famille ou même un télétravailleur en quête d’espace. La salle de douche avec WC, pratique et bien agencée, complète ce bien sans perte de surface. L’appartement est vendu avec une cave, un atout toujours apprécié dans le quotidien urbain. Et que dire de l’environnement ? Ici, tout est à proximité : Métro Gare du Nord lignes 4 et 5 Métro La Chapelle ligne 2 Métro Marx Dormoy ligne 12 Bus : 60, 45, 48, 38 et 35 Arrêts de bus à proximité : Philippe de Girard et Département-Marx Dormoy La mobilité est fluide et immédiate. Les commerces de bouche, les supérettes de quartier, les cafés, les restaurants, le marché de l’Olive pour vos produits frais, les écoles, les crèches, les équipements sportifs… Le quartier vibre, évolue, tout en gardant cette âme si particulière du 18e. C’est un appartement où l’on se projette facilement, que ce soit pour y vivre ou pour investir dans un secteur à fort potentiel. Une visite s’impose, attention au coup de cœur ! Charges mensuelles de copropriété : 158 euros Chauffage et eau chaude : Individuels au Gaz Taxe Foncière 2024 : 919 euros Visites 7/7 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.