Appartement 3 pièces de 66 m² – Paris 2ème – Quartier Sentier Idéalement situé au cœur du Sentier, à proximité immédiate des stations Réaumur-Sébastopol et Strasbourg-Saint-Denis, au sein d’un quartier central, vivant et recherché. Au 3ᵉ étage AVEC ASCENSEUR d’un IMMEUBLE TRES ENTRETENU, cet appartement développe 66 m² loi Carrez (69,86 m² au sol) et bénéficie d’un plan totalement optimisé, sans perte d’espace. Il se compose d’une agréable pièce de vie de 23 m², d’une grande cuisine/salle à manger indépendante entièrement équipée de 13 m², de deux chambres séparées dont une avec dressing, ainsi que d’une belle salle d’eau avec w.c. Traversant et LUMINEUX sur cour fermée CALME, il dispose de 6 fenêtres en enfilade exposées plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, dans un environnement particulièrement calme, à l’abri de toute nuisance. Refait intégralement en 2018, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne avec parquet d’origine et terrazzo. Un local à vélos sécurisé complète ce bien. LES + : - Lumineux (exposition plein sud) - Calme absolu sur cour - Plan optimisé avec nombreux rangements intégrés - Emplacement central recherché - Immeuble avec ascenseur - DPE D Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Khalfa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909893380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.