Rue de l’Aqueduc, à quelques pas des commerces et à seulement 3 minutes du métro, découvrez ce 3 pièces au charme authentique, niché au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Dès l’entrée, l’appartement dévoile de beaux volumes et une agréable luminosité portée par ses grandes fenêtres. Le séjour, les deux chambres, la cuisine indépendante, la salle de bains et les WC séparés s’organisent autour d’un plan aujourd’hui entièrement cloisonné. Les amateurs du cachet de l’ancien apprécieront les moulures, les cheminées et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. L’un de ses principaux atouts réside dans son potentiel d’aménagement : les cloisons séparant le séjour et les chambres permettent d’imaginer une configuration plus ouverte et contemporaine, adaptée à vos besoins et à votre mode de vie, tout en conservant une cuisine indépendante. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement de caractère selon vos envies. Vous profitez ici d’un équilibre rare : une adresse centrale et parfaitement connectée, sans le vacarme habituellement associé à la proximité des transports. Un appartement lumineux, calme et plein de possibilités, prêt à accueillir votre projet de vie ou votre future valorisation patrimoniale. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373.67€ par mois (soit 4484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amina Barache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 914570726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.