Rue de l’Aqueduc – Au calme sur cour, au sein d’un immeuble bien entretenu, cet appartement est composé d’une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Récemment rénové et en très bon état. Plan modulable : possibilité d’un séjour de plus de 23 m2 et une seule chambre . Charme de l’ancien avec son parquet, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond, ainsi qu’un bon classement énergétique. Le chauffage est individuel au gaz. Surface loi Carrez : 50,52 m² Surface au sol : 51,04 m² Une cave complète ce bien. Situé dans le quartier entre-deux Gares en pleine mutation, à quelques minutes à pied du Canal Saint-Martin et de la rue du Faubourg-Saint-Martin, réputée pour ses nombreux commerces de bouche. La desserte est excellente avec les stations Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis), Gare du Nord (métros 4 et 5, RER B, D et E, Transilien H et K) et Gare de l’Est (métros 4, 5 et 7, lignes Transilien P . Accès Grandes lignes et Eurostar . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 802526590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.