NOUVEAU PARIS 16ᵉ - MICHEL-ANGE / EXELMANS - 70 M² ENVIRON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES : LE CHARME DES ANNÉES 30, REVISITÉ PAR UN ARCHITECTE À quelques pas du métro Exelmans, des commerces et des écoles, découvrez cet élégant appartement de 69,77 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 1930 avec gardien. Entièrement rénové par architecte, cet appartement de trois pièces séduit par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses prestations et ses nombreux aménagements réalisés sur mesure. Les parquets, les verrières aux lignes épurées, les bibliothèques et rangements intégrés, ainsi que la belle hauteur sous plafond de 2,80 m, confèrent à cet intérieur une atmosphère chaleureuse et contemporaine, où chaque espace a été pensé avec soin. Dès l'entrée, des aménagements sur mesure apportent élégance et fonctionnalité. L'espace de vie se compose d'un séjour prolongé par une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, offrant un ensemble convivial et harmonieux. L'espace nuit propose deux chambres, dont l'une agrémentée de verrières intérieures au caractère architectural affirmé, une salle de bains contemporaine et des toilettes indépendantes. Entièrement orienté sur une cour végétalisée, avec une exposition ouest. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'abri des nuisances de la rue. Les nombreux rangements intégrés et les bibliothèques réalisés sur mesure, qui resteront dans l'appartement, constituent un véritable atout supplémentaire. Une cave saine de plus de 6 m² complète ce bien. * ses atouts * : • L'adresse recherchée, à proximité immédiate du métro Exelmans, des commerces et des écoles. • L'élégance de l'immeuble des années 1930, avec ascenseur et gardien. • Le calme de l'appartement, entièrement situé sur cour végétalisée. • La rénovation par architecte et la qualité des matériaux. • La hauteur sous plafond de 2,80 m. • Les verrières et les nombreux aménagements sur mesure. • Les deux chambres et la cave. Un appartement de caractère, conjuguant charme de l'ancien, rénovation contemporaine et confort de vie, idéal pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre de qualité dans le 16ᵉ arrondissement. Contactez-moi vite pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.33€ par mois (soit 3640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.