À Perpignan, au premier étage d’une petite copropriété de trois lots, découvrez cet appartement T3 d’environ 75 m², avec balcons et terrasse. Exposé Est, Sud et Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur trois faces. Sa hauteur sous plafond d’environ 3,40 m renforce la sensation d’espace. L’entrée s’ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte équipée, notamment d’un four et d’un lave-vaisselle. Cette pièce de vie dispose de trois portes-fenêtres donnant sur deux balcons filants, ainsi que d’un bow-window à cinq fenêtres. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une d’environ 13 m², chacune avec un accès extérieur : un balcon pour l’une et une petite terrasse privative pour l’autre. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque, sèche-serviettes et hublot d’aération, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble. L’appartement dispose de sols entièrement refaits, du double vitrage, de volets roulants, de climatisations réversibles régulièrement entretenues, de VMC neuves et d’un chauffe-eau extra-plat neuf. Les deux chambres sont équipées de portes coulissantes et l’une conserve un espace dressing. Les travaux de ravalement de façade et d’étanchéité des balcons et terrasses ont été votés et réglés , avec une réalisation prévue en novembre 2026. À proximité des commerces, des services médicaux, des établissements scolaires, de l’université et du conservatoire. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Clément Laur – iad France La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Laur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 938698495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.