PIERREFITTE-SUR-SEINE - APPARTEMENT - T3 70M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - TERRASSE Offrant une luminosité remarquable grâce à sa double orientation sud et est, cet appartement à Pierrefitte-sur-Seine se distingue par son cadre soigné et son emplacement au 5e étage d'une résidence sécurisée. Avec ses 70 m² habitables et ses 3 pièces en très bon état, il constitue une adresse de choix pour profiter d'un intérieur confortable et bien agencé. L'entrée, spacieuse équipée d'un espace buanderie, introduit le logement et dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 17 m², orienté sud est, bénéficie d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine séparée et entièrement équipée, d'environ 9 m², offre un espace fonctionnel et bien dimensionné. Le logement compte 2 chambres confortables, chacune bien proportionnée, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement avec de grands placards. La terrasse, accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. La résidence, fermée et sécurisée (digicode, interphone), est dotée d'un ascenseur. L'appartement bénéficie également d'une place de parking et d'une cave, deux atouts pratiques au quotidien. La fibre optique est disponible dans l'immeuble. Bien desservi, le bien se situe à 400 m de l'Université Paris 8 Vincennes, à 550 m du métro ligne 13 (station Saint-Denis Université) et à 700 m du tramway T5 (arrêt Guynemer), offrant ainsi un accès rapide au réseau de transports en commun francilien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 314 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325€ par mois (soit 3899.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Salomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951723162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.