COUP DE CŒUR – DUPLEX 3 PIECES EN CENTRE-VILLE – FAIBLES CHARGES Situé en centre-ville, dans le quartier Mairie Rouxel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant duplex 3 pièces de 47 m² loi Carrez (56 m² au sol). Au 1er et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine de 4 lots, ce duplex aménagé et décoré avec goût se compose, d’une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, deux chambres, une salle de bains avec WC. Petit jardin commun dans la copropriété, au calme, pour profiter des beaux jours. Les atouts : - Dernier étage - Chauffage individuel électrique - DPE : D - Très faibles charges : 30€ / mois - Fonctionnel - Proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une visite s’impose !! contactez-moi, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.