Situé au cœur de Rennes, à deux pas du célèbre Marché des Lices, ce joli appartement de 63,52 m² offre un espace lumineux et agréable avec vue sur le canal d'Ille-et-Rance. Il se trouve au premier étage avec ascenseur d'un immeuble de 5 étages datant de 1985, bénéficiant d'une exposition idéale sud-ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un lumineux séjour (sud-ouest) avec cuisine ouverte de 31,5 m² et vue dégagée sur le canal, d'une chambre avec dressing, d'une pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou bureau, d'une salle de bains avec rangements et d'un WC indépendant. Entièrement rénové en 2022, il dispose d'une cuisine aménagée et équipée. Il bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des transports en commun, des nombreux commerces de bouche et du cadre verdoyant du canal d'Ille-et-Rance. N’attendez plus pour le découvrir : appelez-moi dès maintenant pour programmer votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.34€ par mois (soit 2128.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Loheac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 827472895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.