Dans le quartier Alphonse-Guérin, à deux pas du Parc Oberthür, des commerces de bouche et des arrêts de bus, cet appartement T3 en excellent état séduit par son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et son balcon exposé plein sud. Situé au 4ème étage d'une résidence de standing (années 2010) avec ascenseur, cet appartement traversant de 70,46 m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Il comprend un séjour confortable, une cuisine semi-ouverte équipée et fonctionnelle, deux belles chambres, une salle de bain moderne et un WC indépendant. Un cellier/arrière cuisine complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un agréable balcon plein sud, idéal pour des moments de détente en plein air, avec vue dégagée pour plus de quiétude. Les plus de ce bien : - Résidence avec ascenseur et local vélo - Place de parking privative et fermée au sous-sol, comprise dans le prix de vente - Gare SNCF à environ 7 minutes en vélo et 20 minutes à pied. Chauffage : individuel électrique — Eau chaude : ballon électrique individuel. Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif ou simplement un nid douillet, cette opportunité est à saisir. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.07€ par mois (soit 972.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Loheac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 827472895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.