🏡 *À VENDRE – Charmant appartement 48 m² à Rombas – 82 000 €* 🏡 ✨ *Idéal premier achat ou investissement locatif !* Situé au RDC d'un immeuble de caractère construit en 1930, cet appartement de 48 m² offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. 📐 *48 m² habitables* 🏢 RDC sur 2 étages 🛏️ *Composition* 🛏️ 1 chambre confortable 🍽️ Cuisine équipée 🚿 Salle d'eau 🧺 Espace buanderie 🛋️ Pièce de vie lumineuse et chaleureuse ☀️ *Luminosité* 🌞 Double exposition Nord / Sud 🪟 Belle luminosité naturelle tout au long de la journée 🔥 *Confort* ♨️ Chauffage individuel au gaz 🌐 Fibre optique 📺 Câble TV 🔨 *Travaux* 🎨 Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser à votre goût 📍 *Emplacement* 🏫 Proche des écoles 🛒 Commodités accessibles à pied 🚍 Transports en commun à proximité 🌳 Parc arboré à quelques minutes ⚡ *Performance énergétique* 🏷️ DPE : *Classe D* – 188 kWhEP/m²/an 🌱 GES : *Classe D* – 38 kg CO₂/m²/an 💎 *Les atouts du bien* ✅ Appartement lumineux ✅ 1 chambre ✅ Cuisine équipée ✅ Chauffage individuel au gaz ✅ DPE D ✅ Fibre optique ✅ Espace buanderie ✅ Faibles charges d'entretien ✅ Idéal investisseur ou primo-accédant ✅ Immeuble de caractère 💰 *Prix de vente : 82 000 € – Honoraires à la charge du vendeur* 🏠 Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif dans un secteur recherché de Rombas. 📞 *Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder !* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Capone, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 929117158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Capone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 929117158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.