Appartement T3 Rénové 68m² - Rouen Jardin des Plantes - Parking Sous-Sol - Idéal Investisseur ou PMR Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe T3 de 68 m² entièrement rénové, situé au cœur du quartier très prisé du Jardin des Plantes à Rouen. Alliant confort moderne et emplacement stratégique, cet appartement est une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif (colocation possible), une profession libérale ou un senior recherchant l'accessibilité. 🔸 Un intérieur lumineux et fonctionnel : Espace de vie : Un vaste séjour-salon avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et conviviale. Espace nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements. Commodités : Une entrée spacieuse avec placards/penderie, une salle de bains soignée et un WC indépendant. 🔸 Les atouts de la résidence : Parking : Une place de stationnement privative en sous-sol (sécurisée). Charges maîtrisées : Seulement 85 €/mois environ. Sécurité & Confort : Résidence calme et fermée, interphone, fibre optique et chauffage individuel gaz. Performance Énergétique : Classé en C, garantissant un logement économe et pérenne. 🔸 Un emplacement stratégique, profitez d'une vie de quartier dynamique : - Santé : À proximité immédiate du CHU, des cliniques de l’Europe et Mathilde. - Éducation : Universités et écoles accessibles rapidement. - Loisirs : Jardin des Plantes, pistes cyclables, commerces et marchés au pied de l'immeuble. - Mobilité : Accès direct SUD 3 / A13 et proximité du Zénith. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Contactez moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.96€ par mois (soit 1019.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loubna George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évreux sous le numéro 944313261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.