ROUEN RIVE GAUCHE – Appartement lumineux 80 m² – 2 chambres – Fort potentiel Idéalement situé sur la Rive Gauche de Rouen, à deux pas des quais de Seine, des transports et des commerces, cet appartement de 80 m² au 3ᵉ étage offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres dont une plus spacieuse, d’une cuisine équipée et aménagée, d’une salle de douche et de WC séparés. Des travaux récents ont été réalisés (sol du couloir et séjour), et les menuiseries en double vitrage ainsi que le chauffage individuel au gaz assurent confort et maîtrise des consommations. Une cave complète ce bien, ainsi qu’un espace vélos au sein de la copropriété. Ses atouts : ✔ Emplacement recherché et dynamique ✔ Belle luminosité – exposition plein sud ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Idéal investissement locatif (rentabilité brut minimum de 7% à 750€ de loyer) ou premier achat ✔ Fort potentiel après rafraîchissement Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité à saisir rapidement ! A votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Djellouli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 891283657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.