UN CADRE DE VIE CONFIDENTIEL AU CŒUR D’UN CHÂTEAU RÉNOVÉ Nichée au cœur d’une impasse paisible, à proximité immédiate du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cette adresse offre un cadre de vie particulièrement agréable : le calme et la verdure d’un environnement privilégié, tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des commodités du quotidien. C’est au sein d’un château rénové, dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements, que je vous invite à découvrir ce charmant T3 de 51,66 m² Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage. Dès l’entrée, les magnifiques parties communes et leur escalier en pierre donnent le ton : ici, le charme de l’ancien a été préservé et crée une atmosphère singulière. UN APPARTEMENT CHALEUREUX ET LUMINEUX La pièce de vie constitue véritablement le cœur de l’appartement. Baignée de lumière, elle séduit par son plafond cathédral et ses belles poutres apparentes, qui lui apportent caractère et chaleur. La cuisine aménagée s’intègre naturellement à cet espace convivial, idéal aussi bien pour partager un repas que pour profiter d’un moment de calme. Un couloir dessert ensuite les deux chambres. La première dispose d’un dressing, offrant un espace de rangement appréciable. La seconde, particulièrement spacieuse, bénéficie d’une double exposition et d’une vue dégagée sur le parc arboré. Une pièce agréable et lumineuse, qui profite pleinement de l’environnement verdoyant. La salle de bains, lumineuse grâce à sa fenêtre, est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes. LE PRIVILÈGE D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Ce qui séduit ici, c’est aussi ce sentiment d’être à l’écart du quotidien, tout en restant proche de tout. Un équilibre appréciable pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des services. CONFORT ET PRESTATIONS: Chauffage électrique individuel Menuiseries double vitrage VMC simple flux STATIONNEMENT ET RANGEMENTS: 1 place de stationnement privative Stationnement complémentaire possible dans l’impasse Espace de rangement pour les vélos INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Charges de copropriété : 59.18 € / mois. Taxe foncière : 650 € Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale pleine de charme ou d’un investissement locatif, ce T3 offre un cadre de vie recherché et une adresse qui ne laisse pas indifférent. Certains biens se découvrent sur le papier… d’autres prennent tout leur sens lorsqu’on les visite. Je vous invite à venir découvrir par vous-même l’atmosphère de cet appartement, la quiétude de son environnement et la vue sur le parc. Contactez-moi pour organiser votre visite et échanger sur votre projet. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.18€ par mois (soit 710.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.