PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE ENGLISH BELOW GARE DE SAINT-DENIS (RER D, LIGNE H, TRAM T8) à 3 mn à pied. Appartement T2/T3 dans bel immeuble récemment RAVALÉ, au 3ème étage sur 4 sans ascenseur. Bienvenue dans cet appartement LUMINEUX avec ses beaux VOLUMES et une très belle HAUTEUR SOUS PLAFOND. Il est aujourd’hui agencé en T3 comprenant une entrée avec placard, une salle de bain avec baignoire et WC, une grande cuisine dinatoire servant également de salle à manger, un salon et une chambre. On peut facilement imaginer sa version T2 en abattant la cloison séparant aujourd’hui la salle à manger du salon, ce qui aboutirait à une pièce de vie de plus de 26 m². Les pièces d’eaux sont à rénover et c’est aussi ce qui rend cet appartement attractif pour une large cible : investisseurs, professionnels du batiment, primo accédant souhaitant acheter un bien qu’ils pourront mettre à leurs goûts. Un CAGIBI sur le palier permet un stockage supplémentaire facilement accessible. Une CAVE au sous-sol est également vendue avec l’appartement. Les fênètres sont en DOUBLE VITRAGE bois et l’appartement ne bénéficie pas aujourd’hui de système de chauffage, d’où l’absence de DPE. L’eau chaude est gérée par un ballon électrique. Une installation “TOUT ÉLECTRIQUE” est en cours de discussion. La façade sur rue de l’immeuble a été ravalée en 2025. L’entrée est sécurisée (vigik et digicode) et le calme, en plus d’une agréable petite cour intérieure, est immédiat une fois passé la belle porte cochère. L’emplacement est IDÉAL : tout est accessible à 3 ou 4 minutes à pied ! RER D, tram T8, ligne H, commerces, supermarchés, restaurants : vous faites absolument tout à pied. Les + de cet appartement : * LUMINEUX * SITUATION IDÉALE * Batiment RAVALÉ * CHARGES de copropriété MAITRISÉES * INVESTISSEMENT LOCATIF (rentabilité brute en l’état : 6,6%) Une VIDÉO complète du bien est DISPONIBLE SUR DEMANDE. Et si ce bel appartement était votre futur chez vous ? Appelez-moi ! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIDEO TOUR AVAILABLE UPON REQUEST Just a 3-minute walk from Saint-Denis Station (RER D, Line H, and Tram T8). One-bedroom apartment located on the 3rd floor of a charming recently RENOVATED BUILDING (façade refurbishment completed), with no elevator. Welcome to this BRIGHT apartment featuring generous living spaces and BEAUTIFUL HIGH CEILINGS. The current layout offers an entry hall with closet, a bathroom with bathtub and WC, a large eat-in kitchen currently used as both kitchen and dining room, a living room, and one bedroom. The property could easily be converted into a spacious one-bedroom apartment by removing the partition wall currently separating the dining room from the living room, creating a living area of over 26 sq.m. (280 sq.ft.). The bathroom and kitchen areas would benefit from renovation, which is precisely what makes this apartment attractive to a wide range of buyers: investors, contractors, renovation enthusiasts, or first-time buyers looking for a property they can customize to their own taste. A private STORAGE CLOSET located on the landing provides convenient additional storage space. A CELLAR STORAGE UNIT in the basement is also included in the sale. The apartment features wood-framed DOUBLE-GLAZED windows throughout. The property currently has no heating system installed, which explains the absence of an Energy Performance Certificate (DPE). Domestic hot water is provided by an electric water heater. A conversion to a FULLY ELECTRIC heating system is currently under discussion. The building's street-facing façade was completely refurbished in 2025. The entrance is secured with both key-fob and keypad access. Once through the elegant carriage entrance, residents immediately enjoy a peaceful atmosphere and a charming interior courtyard. The LOCATION is IDEAL: everything is within a 3- to 4-minute walk. RER D, Tram T8, Line H, shops, supermarkets, restaurants : you can truly accomplish all daily errands on foot. Property Highlights: • BRIGHT APARTMENT • PRIME LOCATION • RECENTLY REFURBISHED BUILDING • LOW AND WELL-MANAGED CONDOMINIUM FEES • EXCELLENT RENTAL INVESTMENT OPPORTUNITY (current gross yield: 6.6%) A FULL VIDEO TOUR OF THE PROPERTY IS AVAILABLE UPON REQUEST. Could this charming apartment be your next home? Contact me today. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.