Duplex en résidence fermée et sécurisée, construit en 2006 et entièrement rénové avec soin en 2021. Disposition sur deux niveaux, lumineuse, avec une exposition ouest garantissant un ensoleillement agréable en fin de journée. 🏠 Rez-de-chaussée Séjour · Cuisine équipée · WC 🛏 Étage 2 chambres · Salle d'eau · Placard 🚗 Stationnement Place de parking privative 🔒 Résidence Fermée et sécurisée · 2006 🌡 Chauffage Individuel · Convecteurs & panneau rayonnant · VMC 💧 Assainissement Collectif Points d'intérêt à proximité 🏥 Hopital de Saint-Gaudens & services médicaux — ~5 min en voiture 🛒 Commerces de proximité & supermarchés — ~1 km du centre-ville 🏫 Écoles, collège & lycée — secteur desservi 🚌 Arrêt de bus — à quelques minutes à pied 🏔 Accès Pyrénées (Luchon, pistes) — ~45 min 🚉 Gare de Saint-Gaudens — ~2 km Atouts pour l'investisseur : Le bien est actuellement occupé par une locataire sérieuse, à jour de ses loyers, qui prend soin du logement. Parfait état général — aucun travaux à prévoir à court terme. Rendement locatif brut immédiat, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif sans contrainte de gestion dans les premières années. Loyer : 600 € dont 30 € de charges. ⚠ Points de vigilance Copropriété engagée dans une procédure Provision de charges : 1 162 € / an Taxe foncière 2025 : 1 058 € (dont 160 € ordures ménagères) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.83€ par mois (soit 1162 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.