SAINT-HERBLAIN BEAUSEJOUR- APPARTEMENT - T3 60M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En très bon état, cet appartement situé à Saint-Herblain, quartier Beauséjour, offre un cadre de vie pratique et bien desservi, à seulement 300 m de l'arrêt de tram Beauséjour Ligne 3, 5 min du U Express et à 10 minutes de Nantes. Implanté au 2e étage d'une résidence sécurisée de 10 niveaux, il développe 60 m² habitables lumineux, avec une exposition Nord/Ouest qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert l'ensemble du logement et conduit vers un salon/séjour, pièce de vie centrale avec une belle vue. La cuisine séparée et entièrement équipée, bien dimensionnée, offre un espace fonctionnel et indépendant. Le logement dispose de 2 chambres confortables, dont une chambre principale de belle taille, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés, pour un agencement pratique au quotidien. Les + : Les ouvertures ont été changées en 2003 (PVC et double vitrage) Volets électriques La salle d'eau est neuve WC indépendant DPE : C La résidence bénéficie de nombreux équipements appréciables : ascenseur, digicode, interphone et accès sécurisé garantissent confort et tranquillité. Le chauffage urbain distribué par radiateurs assure une gestion thermique efficace, tandis que la fibre optique et la VMC complètent les équipements techniques du bien. Une place de parking aérien non nominative à l'intérieur de la résidence sécurisée par un portail électrique et un espace de rangement privatif (cave) complètent utilement cet appartement. Ce T3 bien situé combine accessibilité et qualité de vie. Charges de copropriété : 410 €/trimestre comprenant notamment le chauffage, eau chaude et froide. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Luque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 999423890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.