TROP TARD ! SOUS OFFRE-COUP DE CŒUR sur Beauséjour. Au pied du tram 3, cet appartement de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier dynamique, proche de toutes les commodités (133 Rte de Vannes). Revêtu d'un somptueux parquet, ce trois-pièces séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Dès l’entrée indépendante, vous devinez la pièce de vie lumineuse qui met en valeur un superbe plancher bois et un mur ocre très chaleureux. Ce bel espace de vie de 30m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée au design soigné. Une salle d’eau, un WC séparé et une loggia fermée complètent l'ensemble. Les deux fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, renforçant le confort et la convivialité des lieux. Deux balcons filants subliment l'ensemble. L’appartement offre une belle polyvalence d’usage. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, il peut également convenir à une profession libérale recherchant un emplacement central et facilement accessible. En complément, une place de parking sécurisée et une cave sont disponibles, offrant un véritable atout dans ce secteur prisé du centre-ville. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et localisation idéale, au cœur d’un quartier dynamique et recherché de Nantes. Visite possible le samedi et partage inter-agence accepté. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 497 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.