INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 69 m² – Terrasse 35 m² – Dernier étage – Locataire en place À Saint-Herblain, rue Lucie Aubrac, au pied des transports (tram ligne 1) et à proximité immédiate du centre commercial Atlantis, découvrez cet appartement T3 de 69 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2020. Vendu avec locataires en place – revenus immédiats sécurisés Données locatives : * Loyer mensuel : 831 € * Revenus annuels : 9 036 € * Bail en cours jusqu’en mars 2028 Description du bien : * Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte * 2 chambres * Salle de bain * WC indépendant * Cellier L’ensemble s’ouvre sur une exceptionnelle terrasse en L de 35 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l’espace de vie et atout rare sur le secteur. Un box fermé complète ce bien. Les + du bien : * Résidence récente (2020), aucun travaux à prévoir * Dernier étage avec ascenseur * Terrasse rare de 35 m² * Emplacement recherché (tram, commerces, Atlantis) * DPE B (performance énergétique) * Bien déjà loué → investissement sécurisé Un placement idéal pour investir sereinement dans un bien récent, bien situé et déjà rentable. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.