APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GARAGE – AU PIED DE LA PLAGE ET DES COMMERCES Idéalement situé dans le quartier des Marines, au cœur d’un secteur particulièrement recherché en période estivale, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son emplacement privilégié, à quelques pas de la plage et des commerces saisonniers. Situé au 2ᵉ étage, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour convivial avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie agréable au quotidien. L’appartement dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau moderne, de WC et d’un cellier pratique pour le rangement. Vous apprécierez tout particulièrement sa loggia fermée, véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies, ainsi que son garage privatif inclus dans la vente et accès à un local à vélo en commun, un atout précieux dans ce secteur proche du littoral. Entièrement rénové, cet appartement a bénéficié de nombreux travaux : - remplacement du système de chauffage et du chauffe-eau - changement des ouvertures - rénovation des sols et de la salle d’eau, entre autres améliorations. Autant d’investissements qui vous permettront de profiter d’un bien remis au goût du jour, sans avoir à engager de travaux. Un bien qui réunit les avantages d’un emplacement balnéaire recherché, le confort d’une rénovation complète et la praticité d’un garage. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.