ST-MALO - Nouveauté et Opportunité à Saisir - Pointe de la Varde (Rothéneuf) - DUPLEX T3, vue MER, Piscine et Terrain de Tennis Bienvenue à Saint-Malo, dans un quartier recherché et prisé, où se trouve ce charmant appartement de 3 pièces d'une surface de 41.9m². Situé au premier niveau d'un immeuble de deux étages construit en 1991, ce Duplex bénéficie d'un bon état général et offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès sur 4 plages. L'appartement bénéficie d'une lumière traversante, avec une pièce unique : coté sud, une cuisine cuisine ouverte, donnant sur une belle terrasse avec store, et de l'autre coté, une vue mer pour l'espace salon et salle à manger. Un toilette se trouve également sur ce niveau. A l'étage, 2 chambres avec placards, une salle de bain avec toilette. Le bonus : un grenier aménageable en chambre supplémentaire ou pour stockage. La résidence profite d'une belle piscine avec espace détente, d'un terrain de tennis, d'une salle de ping-pong, d'une laverie et d'un gardien. Situé à proximité des commodités, des commerces locaux et des transports en commun, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal pour une résidence secondaire sécurisé ou un logement principale pour les amoureux de la mer. Résidence très calme. Pas de travaux à prévoir. Places de parking gratuites dans la résidence. Intra-Muros proche en voiture, vélo ou à pied par la plage. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tous les avantages de cet appartement et saisir cette opportunité unique à Saint-Malo. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.