* 3 pièces au cœur de la Varenne / calme et lumineux / parking / ascenseur / faibles charges * Cet appartement traversant entièrement rénové en 2023 possède un vrai cachet ! Sa double exposition lui confère une belle luminosité, ses 2 balcons sont un vrai atout plaisir au quotidien. Il offre un cadre de vie exceptionnel à 5mn de tout : RER A La Varenne, les écoles/collèges, les petits commerces, le marché, les bords de Marne,..... L'entrée spacieuse introduit l'appartement et dessert l'ensemble des pièces suivantes : - une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie aéré et convivial, avec un accès au balcon et sa vue dégagée sur la verdure/calme absolu, - une vaste salle d'eau et ses doubles vasques, - 2 grandes chambres d'environ 16 et 13 m², - un WC séparé, - un dressing Il est proposé avec une cave et un parking extérieur. Les +++ - DPE C, - faibles charges (chauffage collectif et eau inclus), - chaudière neuve, - aucun travaux à prévoir. Cet appartement est un vrai coup de coeur, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et venir découvrir d'autres surprises. Je suis disponible 7J/7. A bientôt ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.33€ par mois (soit 3160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823365473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.