Loft atypique avec patio privatif – La Varenne, Saint-Maur-des-Fossés Au cœur du quartier prisé de La Varenne, à Saint-Maur-des-Fossés, découvrez ce loft atypique d'environ 76 m² répartis sur trois niveaux, avec un patio privatif de 10 m², à l'abri des regards. Niché dans une petite copropriété calme et soignée, à 6min à pieds du RER A, des commerces et des écoles, ce bien se distingue par son architecture originale, ses volumes modulables et son atmosphère intimiste. Une configuration sur trois niveaux : Au niveau principal : une cuisine ouverte sur l'espace de vie, avec un accès direct à un agréable patio de 10 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement extérieur. En souplex : deux pièces indépendantes offrant différentes possibilités d'aménagement (chambre, bureau ou encore dressing), complétées par une salle d'eau et des WC. À l'étage : une grande pièce lumineuse avec salle d'eau attenante et de nombreux rangements: véritable chambre parentale. Disposant actuellement d'un usage commercial, ce bien offre un cadre particulièrement intéressant pour une activité libérale, un espace de conseil, un cabinet de consultation ou toute autre activité compatible avec les lieux. Un bien rare, à la croisée du charme d'un loft et de la fonctionnalité d'un espace professionnel, dans un quartier calme et résidentiel. Informations complémentaires : • Climatisation installée • Copropriété récente (2016) et très bien entretenue • Faibles charges : 100 €/mois. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joana Peixoto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 934187287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.