SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT - T3/T4 81M² - LUMINEUX AVEC BEAUCOUP DE CACHET Dans un cadre de vie agréable au sein du quartier de La Varenne Saint Hilaire, cet appartement de caractère, datant des années 40 et entièrement rénové avec soin, offre une surface habitable de 81 m² au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux. Cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée, bien dimensionnée, dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de presque 30 m² constitue le cœur du logement : vaste et lumineux avec une grande hauteur sous plafond, il s'ouvre sur 2 petits balcons, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. L'appartement dispose de 2 belles chambres confortables, de plus de 11,5 m² aux calmes et bien agencées. La salle d'eau et un WC séparé complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Une grande cave de 11 m² en sous-sol s'ajoute à ce bien, parfaite pour le rangement et le stockage ou pour créer une cave a vin. Côté équipements, l'appartement est doté d'une chaudière à condensation individuel au gaz qui vous permet de maitriser vos consommations énergétiques et de radiateur haut de gamme. La fibre optique et des prises RJ45 sont également présentes pour un confort optimal. Pour organiser une visite de cet appartement très lumineux et bien agencé, contactez moi afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.67€ par mois (soit 2396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Bitton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 930768148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.