Appartement T3 Lumineux – 64m² (Carrez) – Parking & Balcon Ouest – Six-Fours-les-Plages Secteur privilégié : Proche plages et commodités au calme Découvrez ce charmant appartement T3 de 64,50 m² (Loi Carrez), situé à Six-Fours-les-Plages dans un secteur résidentiel recherché. Au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée et intimiste de seulement 12 lots (construction de 1948), ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne. ✨ LES POINTS FORTS DU BIEN : Espace de vie : Une pièce de réception moderne et traversante comprenant un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Extérieur : Un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la douceur du climat méditerranéen. Espace Nuit : 2 chambres spacieuses et apaisantes offrant un cadre de vie calme et fonctionnel. Surfaces : Une surface habitable optimisée complétée par une buanderie et le balcon, portant la surface au sol totale à plus de 76 m². 🛠 PRESTATIONS ET CONFORT : Climatisation réversible (installée en 2019) pour un confort thermique été comme hiver. Salle de bain spacieuse et fonctionnelle. Stationnement : Une place de parking privative incluse. Connectivité : Logement raccordé à la Fibre Optique. 📍 UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Profitez d'un mode de vie pratique : Plages : À seulement 8-10 minutes en voiture (plages de sable fin). Transports : Arrêt de bus à 1 min à pied, accès rapide Autoroute A50 en 6 min. Commodités : Commerces, écoles et centre médical à moins de 2 min. Notre avis : Un bien rare sur le marché de Six-Fours, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif serein grâce à sa situation géographique et ses prestations clés en main. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Alcaraz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 481798171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.