EXCLUSIVITÉ – Toulon Ouest Valbertrand – Chemin des Routes Appartement 3 pièces avec terrasse – Résidence récente fermée Situé dans le secteur recherché de Valbertrand, au calme et à proximité immédiate des commodités seulement 3mn, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 60 m², lumineux et parfaitement entretenu. Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, il offre une agréable luminosité tout au long de la journée. L’appartement se compose de : • Un séjour spacieux de 22 m² • Une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie • Deux chambres confortables • Une salle d’eau moderne La pièce principale s’ouvre sur une terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours et créer un véritable espace extérieur convivial. Situé dans une résidence récente avec ascenseur, le bien est en très bon état général et dispose d’un chauffage individuel au gaz. Une place de parking privative complète l’ensemble. Environnement & accessibilité • Quartier prisé et résidentiel • Écoles de tous niveaux accessibles à pied (moins de 10 minutes) • Accès rapide aux autoroutes A50 et A57 (moins de 6 km) • Gare à moins de 10 minutes en voiture • Restaurants, commerces et services à proximité immédiate ✔ Les atouts ✔ Résidence intimiste récente avec ascenseur ✔ Terrasse 12 m² ✔ Exposition Sud-Ouest ✔ Parking privatif ✔ Proximité écoles et axes routiers ✔ Secteur très recherché Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Un cadre de vie alliant sérénité et accessibilité que vous apprécierez chaque jour Je suis à votre entière disposition pour tout complément et organiser une visite dans les meilleurs délais La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.33€ par mois (soit 1228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 282000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,55% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.