TOULOUSE – CAPITOLE – T2 BIS de 77 m² avec MEZZANINE * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * En plein cœur de Toulouse, à quelques pas de la PLACE DU CAPITOLE, découvrez cet appartement T2 BIS de 77 m² habitables, situé au 2e et dernier étage d’un immeuble avec interphone. ENTIÈREMENT RÉNOVÉ avec soin, l’appartement offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. La pièce de vie, d’environ 35 m², constitue le cœur de l’appartement. La cuisine, séparée, développe environ 8 m². L’un des éléments remarquables et différenciants de l’appartement réside dans ses larges BAIES VITRÉES qui s’étendent sur toute sa longueur. Elles apportent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et offrent de belles vues sur le patrimoine toulousain, notamment sur le clocher de SAINT-SERNIN et l’ÉGLISE DU TAUR. Côté nuit, l’appartement dispose d’une chambre de 9,65 m² avec rangements, ainsi que d’un BUREAU INDÉPENDANT de près de 7 m². Cet espace peut être conservé comme bureau ou aménagé en seconde chambre selon les besoins, permettant ainsi d’envisager facilement une configuration T3 BIS. La pièce de vie donne également accès à une MEZZANINE d’environ 7 m², pouvant accueillir un couchage d’appoint, un bureau ou un espace de rangement. La salle de bains, de plus de 7 m², donne également accès à des COMBLES, actuellement aménagés en espace de stockage. La mezzanine et les combles ne sont pas compris dans la surface habitable et constituent des espaces complémentaires aux usages multiples. Plusieurs RANGEMENTS INTÉGRÉS complètent l’aménagement. L’appartement bénéficie également d’une CLIMATISATION RÉVERSIBLE et de la FIBRE OPTIQUE. Sa localisation permet de rejoindre à pied l’ensemble des commerces, services, restaurants et équipements de l’HYPERCENTRE. Ses atouts : * EMPLACEMENT PREMIUM à quelques pas de la PLACE DU CAPITOLE * 77 m² habitables au 2e et DERNIER ÉTAGE (+ 14m² supplémentaires) * RÉNOVATION COMPLÈTE ET DE QUALITÉ * larges BAIES VITRÉES sur toute la longueur de l’appartement * vues sur le clocher de SAINT-SERNIN et l’ÉGLISE DU TAUR * possibilité d’évolution vers une configuration T3 BIS * CLIMATISATION RÉVERSIBLE Un appartement rénové avec soin, où la qualité des prestations, les volumes et les vues sur le patrimoine toulousain s’inscrivent dans un emplacement particulièrement recherché. Pièce d’identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire – article L. 561-5 du CMF). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.39€ par mois (soit 1276.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.