Au 8 rue Général Giraud, en plein cœur du quartier de Croix-Daurade, à deux pas des commerces de proximité (boulangerie, supérette, tabac...), cet appartement de 80 m², anciennement T4, a été transformé en T3. Donnant au calme, il se situe au 4e et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur. Il bénéficie d’une double exposition sud-ouest et d’un séjour particulièrement lumineux. Le double séjour actuel peut facilement être reconfiguré pour créer une troisième chambre. L’entrée avec placard mène à une cuisine séparée, aménagée et équipée, qui s’ouvre sur une terrasse de 4 m² exposée ouest. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain avec baignoire, des WC séparés et un petit cellier. Cet appartement a été rénové, et offre un bon niveau de confort avec une climatisation réversible, un chauffage individuel au gaz, la fibre optique et un DPE classé C. Le bien est complété par un grand cellier privatif de 9 m² et un double garage fermé de 22 m² avec électricité en sous-sol. Ligne de bus L9 à 5 minutes à pied, métro Borderouge à 15 minutes, et accès rapide à la rocade. [Chers collègues, je suis ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter] La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.87€ par mois (soit 1678.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole REDLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.